一、店铺位置及优势

位于浙江省杭州市拱墅区核心商业区的XX路，毗邻大型购物中心及商务楼群，该地区交通便利，人流量大，工作日和周末都拥有稳定且充足的客流量，周边不仅有众多办公楼白领、居民区，还有多个大型社区和学校，确保了客源的稳定性和多样性。

二、铺位详情及现状

该餐饮店面积约260平方米，上下两层，内部装修高档精致，环境舒适温馨，一层主要为散客接待区，设有180个餐位，二层设有4个豪华包厢，最大的包厢可容纳20人，店内厨房设备齐全，包括高级炉灶、冷藏柜、烘焙设备等，确保能够高效运转，目前店内员工配置完整，包含资深厨师、服务员及管理人员，接手即可立即运营。

本次转让包含完整的店铺设备、现有库存、员工团队以及稳定的客户资源，转让费用为面议，具体金额根据有意向的买家资质及谈判结果而定，因老板个人原因急需资金，故忍痛割爱，诚意转让这间高盈利的餐饮店。

四、盈利情况及未来前景

根据近两年的财务数据，该店铺年营业额均超过500万元，净利润达到150万元以上，随着周边商业氛围的不断提升，以及自身30万会员的稳定消费，未来仍有很大的增长空间，新业主可以根据市场需求进一步优化菜品和服务，提升盈利能力。

五、转让详情及联系方式

- 转让费用：面议，具体根据资产评估及买家资质商议

- 租约情况：当前租金为每年50万元，租期还剩5年，续租方便

- 员工情况：现有员工15人，包含2名资深厨师和管理团队，员工合同期稳定

- 配套设施：独立空调系统、监控系统、高级厨房设备

有意者可随时联系李女士（电话：XXX-XXXX-XXXX）预约实地考察，欢迎各位老板前来现场考察，洽谈合作细节。